リース（レンタル）とは《 "直通"と"乗り入れ"の違い第1回 》
★プロローグ リース（レンタル）とは
リースは、固定資産（不動産・都市建物"物件"）、償却資産（車両、駅機材）に係わらず、全ての資産に適用できます。
尚、所有権は留保される（リース会社の資産）ので、使用者が固定資産・償却資産に関する"税金"を負担する必要が無く、経費として処理できます。
一般企業で使用されている、コピー機、Fax、パソコンなどがこの方式で使用されてます。
第0項 金融とリース（レンタル）の違い？とは
金融も、リースレンタルの何方も、貸し借りで"利子"を稼ぎ出す手段ですが...
"金融"とは価値（お金）そのもの（通貨、株式などの金融商品）の貸し借りを"融通（売買）"して"手数料！"で利益を売るシステムで、日本に限らず金融関連法（銀行法、金融商品取引法、保険業法、貸金業法）、で厳しく？規制されています。
第1項 リース・レンタル業とは
リース（レンタル）とは、"絶対価値（通貨）"では無く！、物品（資産）その物を貸借して、その"礼金！"を得るシステムです。
なので基本的に法規制はありません！。
まあ、、制度・法律などというものは、為政者・支配者！にとっては、超法規的に"どうとでも都合よく解釈"できる代物なのでしょう...
第1目 リース（レンタル）業は"届け出"のみ
なので、リース（レンタル）業は、法務局に定款として届け出るだけで、営業が開始できます。
なので、レンタカー、レンタサイクル、レンタ用品（レジャー用品）、カラオケルーム、ネットカフェなどが巷にあふれているのです。
第2目 別段届け出なくとも、流通業界では常識！
更には、別段届け出なくとも、"商品の貸し借り（融通）"は一般通例となっています。
1-2-1 出版業界では
例えば、一般の書店で取り扱っている"書籍"は、買取では有り魔線！。
一時的に、書店に無償レンタル！されているのです。
なので、売れ残り書籍が一定期間後に出版元に"返品"されるのです。
新聞業界では"押紙"と呼ばれていて、発行部数の多く！が返品されています。
1-2-2 貴金属・宝石商でも
貴金属を扱う宝石商では、仲間内での商品（貴金属）の貸し借りは"常識"！"となっています。
つまり、仲間内での運転資金の融通は、金融関連法に"抵触‼"するので、代わりに"高価"な宝飾類（貴金属）を"有利子（礼金！）"で融通するのです。
嘗て、問題となった、百貨店商法の一つイベント会場で行われた"宝石フェア"はその典型で、バッタ屋紛いの宝石商が、百貨店の"レンタルスペース！"催し物会場を借りて、仲間内から借りまくった宝飾品を"展示即売"して稼ぎまくった！のですが、殆どが"店舗を持たない"宝石ブローカー"(-_-メ)の一発屋の企てだったので、百貨店のブランド！を信じて紛い物（2流・3流品）をつかまされた被害者が続出！したのです。
1-2-3 真っ当な卸売業（商社）？でも当たり前に...
例えば、前途した出版業界に関係する、原紙を取り扱う紙販業界では、商品（原紙）の貸し借りは当り前！になっています。
互いに、共通する運輸倉庫（倉庫業・流通業）に在庫して、互いに融通し合っている！のです。
勿論この場合は、宝石商同様に礼金（雑収入）が生じていますが...
★第2項 リースとレンタルの違いは
固定資産（不動産・都市建物"物件"）、例えば"賃貸スペース"で言うならば、ネットカフェの様に時間貸しをしているスペースがレンタルで、長期契約の借家はリースという事になります。
つまり一時的に借用（利用）するのがレンタルで、長期間に渡り使用権を得る手段がリースです。
★第1目 ファンナンス・リース
主に、事業所などの生産設備（数値制御工作機械：マザーマシン）の導入で、一般的に行われているリースです。
ファイナンスリースでは、使用期間が予め決められています。つまり生産設備などの導入に伴う、"金融商品"（融資）に近いのですが、後述するように金融法には抵触し魔線！。
第2目 オペレーティング・リース
リース会社の減価償却が絡んだ、リースで、減価償却期間内の短期間リース！も可能なシステムです。後述するリース期間後の1年ごとの再リース契約や、"買い取り"システムが、オぺーレーティングリースで可能と成り増す。
前途したFA機器は全て、オペレーティングリースです。
★第3項 不動産（固定資産）に於けるリースとレンタルの違いは
前途した様に固定資産（不動産・都市建物"物件"）、に於いてもレンタルや長期契約リース契約が行われています。
第1目 レンタルの基本は"一時利用"の貸し借り
前途した様に不動産ではネットカフェやカラオケルームなどの様に、一時的に使用す行為がレンタルで、基本はレンタカーの様に時間単位の短期"貸借"を行う商行為です。
第2目 リースは長期に渡る"占有権"の貸借
対して物件リース、とは同じ"貸借"でも長期間に渡るファイナンス・リース契約が基本で、5年以上の単位で長期間に渡り、固定資産（不動産物件等）を独占的に使用できる占有権を貸借する行為です。
3-2-1 又貸しが可能！だが期限付きの貸借
つまり、物件リースではまた貸し！も可能となり増す。
（極一部の地方の小規模スーパーを除き）大型商業施設（ショッピングモール）、大手スーパーチェーンの殆どが、土地・建物共にリース物件としています。
なので、物件リースで営業している大型ショッピングモールの運営者がテナントの又貸しを行っているのです。
更に契約が切れると、再度リース契約を行わずに、"別天地！"を求めて"ショッピングモール丸ごと！"移転してしまうのです。
一部の労組系の馬鹿さんYoutuber（※29）がホザク過当競争は為事 Fake です。
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参※29）当サイト関連記事 『無印良品の動画 content を楽しむための Youtuber Navi 』 はこちら。
第3目 会計処理（経費処理）と課税について
前途した様に、固定資産、償却資産共に、所有権（納税義務）は貸し手のリース会社の負担と成り増す！。なので、会計処理については、企業会計基準委員会が適用基準と審査に当っています。
更に適用基準は、国際財務報告基準に準拠した規定とされています。
公開：2025年4月 4日
更新：2025年6月28日
投稿者：デジタヌ
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