そもそも無理！があった "大店立地法"《 まちづくり三法 第5回 》
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第1項 大規模ショッピングモール
小売業に分類される、大手スーパーチェーンが運営する大規模小売店舗「ショッピングモール」は、大型スーパーを中核とした「数多くの専門店（テナント）」が入居する雑居ビル！ですが...
デパート、とは違い？各テナントは、どこにでもある「ありふれた商品（生活雑貨＆耐久消費財）」を取り扱っている小売業の集合体！つまりはレガシーモール・駅前アーケード街の、現代版にすぎません！
違いは、ダラダラと駅前通りに沿って展開しているアーケード街と、多層構造の集合雑居ビル！の違いぐらいです。
第2項 ♥大型ロードサイド店舗！のメリット
第1目 ♥利用者にとってのメリットとは ...
車社会の地方では「民の営み暮らし向き」にマッチしている！
利点は2000～3000台規模の"大型駐車場"を併設していて、Megalopolis(首都圏）以外の、車社会になっている地方の Metropolis(政令指定都市・中核都市）経済圏！に暮らす民（たみ）にとっては、土日祝日の息抜き！家族サービスにまことに都合が良いことです。
第2目 出店者にとっては♥安い！テナント料
2-2-1 都心部の一等地では...
駅前や市街地中心部などの一等地？で、お店を構えようとすると...
集客には問題が無くても、高い地価を反映してテナント料も高額！となり、採算ベースに乗せるのが難しく成るわけです！
特に、飲食店は問題で、ありふれた町中華や洋食屋では、高額な料金設定も叶わず！採算ベースに乗せるのが困難となり、最初の3か月で勝負が決してしまう！ことが往々にしてありうる訳です。
2-2-2 郊外型の大型ショッピングモールならば...
地価も安い、郊外のバイパス沿いの市街地調整区域ならば、通行料の多い幹線道路（バイパス）沿いの事業用地！でも地価は大したことが無く！
したがって、ショッピングモール運営主体も、高額なテナント料を設定しなくて済み。
出店する専門大店も、事業継続が容易くなる！訳です。
第3項 大型ショッピングモールは永住・永続は考えて無い！
第1目 ショッピングセンターは"他人のフンドシ"で営業している！
通常、スーパーマーケットや、ホームセンターなどのロードサイドショップ（大規模小売店）は、メインになる小売店チェーンの所有物件ではありません！
3-1-1 敷地は借地！上物（建屋）はリ―ス！
子会社若しくは一般の土地建物会社（民間デベロッパー）が"地権者"と15年程度の"借地契約"を行い、上屋（建物）を建設して管理に当たります！
3-1-2 ショーケースも長期レンタル！
テナントは、建物会社とフロアーを「リース契約」して、店内装飾や備品（陳列棚・冷蔵ケースなど）もリース（長期レンタル）でそろえて、開業！するのです。
第2目 出店資金は全額借入金！
しかもメインテナントの出店資金は、ほとんどが銀行からの借入金です！
つまり、商売道具は殆ど「他人のフンドシ」を借用！しているだけです。
開店準備が遅れる！と、遅れた日数分だけ"金利負担が増え！"てしまうので、
借入金（金利）を無駄にし無い！ように、3か月程度の"突貫工事"で整地、上屋建設を済ませて、店員（パートタイマー）教育もそこそこ！に、急いで開店！するのです...
3-2-1 開店と店員教育は"専門部隊！"が...
ほとんどんの大型スーパーチェーンでは、パートタイマー教育！も兼ねて、新規開店専門の"正規雇用の開店部隊！"をそろえています。
彼ら（彼女ら）は、開店後1か月程度が経過！してパートタイマーが仕事を習熟！？すると、在来店舗のプロパー（正規社員）として元の部署に戻ります。
3-2-1-1 極一部の♥優良スーパーチェーンでは...
但し、奈良県の地元スーパーチェーン・ヤオヒコの様に、
自己資金（内部留保）が♥潤沢な極一部スーパーチェーンでは、
銀行から借り入れし無く！ても、自前で新規店舗を開業！できるので、慌てて開業する必要も無く！
中規模店舗ですら、整地から建物完成まで♥4か月程度！もジックリかけ、
更に開店前のパートタイマー店員教育に♥2ケ月！ほどかけて、
♥入念に出店準備！をしてから満を持して開業！しています。
なので、開店当初から客扱いに対する苦情などは♥一切発生せず！。
どこの出店地区でも、価格だけではない♥上質なサービス（接客）ですこぶる評判が良く！、
同社の事業全体の規模拡大に♥貢献！しています。
もちろん、建物は♥自社（グループ企業）管理！で、敷地もほとんどが♥自社で取得！しているので、後々経費（リース料）UPに悩まされることも♥無く、安定した経営で！♥事業継続が可能！となり、滅多なことでは撤退し無い！で済んでいます。
つまり事業誘致した Municipality にとっては、市民の♥雇用創出！、♥安定した事業税、♥固定資産税、（就労者の）♥市民税獲得（税収UP！）に繋がっている！のです。
第3目 殆どのスーパーチェーンでは寿命と共に転出！する
但し通常、殆どの大手の大販店舗は、老巧化！して集客能力が無くなった店舗！は、リース満了と共に見捨てて！ 新たな出店先に転出！します。
これは、どうせ建て替える！のならば、客の流れが変わってシマッタ！"場所に居座る！よりも、♥新たな好立地に移転！したほうが、♥勝算がある！からです！
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公開：2025年5月 3日
更新：2025年6月22日
投稿者：デジタヌ
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