フランス・中共には地上げは無い！《 駅前地上げと鉄道神話！第2回 》
第2回 フランス・中共には地上げは存在し無い！
鉄道神話の要因の一つ「 駅前地上げ！」は、米国・日本を代表とする資本主義（不動産：固定資産主義）国家においてのみ見られる現象です。
※本項はイデオロギーに関する批判論ではあり魔線！。客観的考察による現象論です。
第1項 フランス・中共と米国・日本の違い！
socialism, Communism の国家フランス、中共では"土地"の地権（使用権・占有権）は認められていますが、固定資産（不動産）としては認められてい魔線！
第1目 土地は国家の不動産！
解りやすく？いうと、"土地"は国家の不動産（所有物）であり個人所有は認められていない！のです。
1-1-1 個人の地権？は使用権・占有権
日本人には理解でき無い！（し辛い）でしょうが、市民は土地の"使用権（利権）"を借地料（税金）を納めて、"地権者"として占有しているにすぎ魔線。
第2目 公共施設建設に関する"用地取得"
1-2-1 Public Facilities、Infrastructure 建設に関する立ち退きは...
日本・米国では、Public Facilities（公共施設）、Infrastructure（インフラ）整備に伴う"立ち退き"（土地収用）は、「不動産の買い上げ！」なのですが、
フランス・中共では、単に「立ち退き」問題であり、補償は使用権（地権）に対する"迷惑料"が主体なのです。
1-2-1-1 Community 丸ごと移転も容易い！
なので、三峡ダム上流部を典型例とする Community（集落）丸ごと移転！なども、珍しくは無い！のです。
土地の管理（借地権）を任されている"地方政府"が、"地権者（借地人！）"に代替地の借地権を与えて、＋α として"住居"を無償貸与すれば、交通インフラに関する用地収用（取得）が完了して、建設事業が開始できるのです。
第2項 日本・米国では用地は買い上げ！
第1目 土地は個人所有の固定資産！
諸兄の、常識？の様に、日本・米国などの資本主義国家では、土地は個人（企業・団体）の所有物（固定資産）であり、土地から得られる収益（利用価値）の一部を"固定資産税"として、federation（協同組合？）である自治体に組合費？！として"納付"しているのです。
2-1-1 収用費は評価額＋慰謝料！
なので、用地取得費（収用費）は、通常の"固定資産評価額"＋慰謝料！（立ち退き迷惑料）が基本となり、地方などの Rural area(田園地帯)では、比較的低額で、Metropolis（大都市）の中心市街地では、「土一升金一升」とべら棒な高額用地買収費になって終うのです。
2-1-2 土地ころがし・地上げの要因
なので、鉄道駅新設情報等を入手した、自治体市会議員（インサイダー）が思惑買い！で、駅予定地周辺を"買い漁り"一儲けを企てるのです。
第3目 完全に目論見が外れ駅前駐車場 area に...
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「自治体の目論見が完全に外れ！」駅前再開発どころか、駅前に広大な駐車場Area(空地！)が出現している艇が増えています。
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公開：2021年7月 4日
更新：2025年8月16日
投稿者：デジタヌ
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