持続可能な駅前・都市開発（計画）のキーは公共サービス窓口の充実！《 まちづくり三法 第8回 》
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持続可能な駅前・都市開発（計画）の"キー"は公共サービス窓口の集中・充実！による、駅前都市型高層集合住宅化にあります。
転入を検討しているヤングジェネレーションの一般人が、衛星都市に望むのは"公共サービス"がすべてそろった"住環境"がある主要駅に隣接した♥都市型集合住宅！です。
特に共働き世代！の♥ヤングファミリーは、駅から遠く離れた新興住宅地の一戸建てなど望んでいません！。
交通至便な駅前にある♥都市型高層集合住宅で暮らすことです。
第1目 駅前に必要な公共サービスとは
- ●Municipalityのgovernment office （or branch)
- ●金融サービス：銀行、郵便局
- ●医療サービス：診療所（クリニック）
- ●託児施設！（こども園、保育所）
日常生活の役に立たない！、文化会館・公民館や、図書館などの文化施設は必要ありません！
1-1-1 駅前に必要な Municipality のサービスとは...
改札口から♥3分以内！の至近距離に、免許証やパスポート発給に必要な住民票、戸籍抄本、等の証明書の発行窓口、つまり住民サービス窓口を備えた ♥branch（サテライトオフィス）か、市役所・区役所そのものが立地していることです。
1-1-2 便利の良い駅前開発ビル！
更に♥病院！診療所（クリニック）、保健所などの♥医療サービス、や郵便局・銀行などの♥金融サービス、そして共働きのヤングファミリーに欠かせない認定保育園などの♥託児施設！です。
1-1-3 言っては何ですが...
阪神間にある、西宮市・西宮北口駅周辺は今以上には発展しない！でしょう。
つまり、草津駅・南草津駅同様に武蔵小杉の様にはなれない！訳です。
第2目 公共サービス窓口が♥充実していれば、♥駅前人気がブレーク！します
お役所の branch （サービス窓口 ）を始めとする♥公共サービスさえ♥充実していれば、
後は生鮮食料品や日用生活雑貨が入手できる小型スーパーさえ備わっていれば♥駅前人気はブレーク！します。
1-2-1 駅前♥都市型高層集合住宅誘致が♥持続可能な都市開発！に繋がる
つまり都市型高層集合住宅（分譲・賃貸・タワマン）建設で「持続可能な都市開発（地上げ＝♥税収Up!）」が可能となる訳です。
1-2-1-1 京阪神ならば30分圏内
近畿圏ならば都心部のオフィス街から♥30分程度の距離にある駅前！にある♥手頃な価格で...
1-2-1-2 首都圏ならば60分圏内
首都圏なら60分程度の通勤距離にある♥駅前至便地！にある物件が手頃な物件価格（or家賃）ならば、集合住宅人気が出ます。
※事実、小生も、近畿、中部、首都圏と転々と転居しましたが、その都度、駅（改札口）から数分以内の環境に狙いを定めて物色！しました。
1-2-2 ♥本厚木⇔大手町間は62分！です！
本厚木⇔代々木上原⇔大手町 快速急行・TokyoMetro乗り継ぎ で62分！
つまり本厚木周辺の都市型集合住宅（マンション）が受けている理由は、まさしくこれこれです。
横浜市と東京都23区内！、更には川崎市の成功した主要駅を照らし合わせれば明々白々です。
東京23区内ですら、全ての主要駅近辺が好ましい発展（都市型高層住宅化）を遂げた訳けではありま線！
★
第1目 まちづくり3法の"呪縛"を断ち切らないと！
"まちつくり3法"の呪縛！に縛られていては、「♥持続可能な都市開発」は実現できません！
2-1-1 福岡市以外にも...
"♥首都圏"にある♥横浜市の各区には、最寄駅から♥徒歩圏内に、病院・クリニック、等の♥医療サービス、銀行支店・郵便局などの♥金融サービス窓口も充実！していて、
更には共働き世代の強い味方託児施設などの♥子育て支援サービス施設も充実！しています。
さらに、横浜市の周辺都市でも、駅前から徒歩圏内に♥公共窓口（市役所）がある♥都市では、駅前に♥都市型集合住宅が犇めいています！ その代表格が♥武蔵小杉駅周辺！です。
過疎Region（地帯）にある痴呆自治体は鉄道神線（神益）を作って、駅前の"地上げ"（課税評価額UP！）を行い、税収UPを図ろうとしますが...
土地ころがし！が成立して「新たな地権者」が事業用地として、進出してくれたらの「タラレバ話」捕らぬ狸の皮算用にすぎません！
痴呆都市では、新幹線停車駅でも高崎駅前や熊谷駅前の様に、数十年間！も"事業用地"更地（税金対策駅前駐車場！）のままで区画整理も進行しないまま放置！されています。
第1目 発想を♥転換すれば♥未来が開ける！
都市計画法に下ずくゾーニングに拘っていては活路は見いだせま線（せん）！
鉄道駅が無くても、♥大発展！した"町"もあります！ 。
つまり前途した様に、駅前を商工ゾーンにゾーニングしてテナントが入居すると、地価が固定化！してしまい、♥税収（固定資産税）UP！に繋がら無く！なってしまいます。
宅地であれば、人気上昇と共に地価（固定資産税評価額）が♥上がり続け！、
したがって「♥持続可能な都市開発」が可能！となるのです。
3-1-1 鉄道駅に降り立つTMO（トモ）は来無くても町は♥発展！した
鉄道駅（益）もTMO（トモ）も必要ありません！市民の"豊かな暮らし"は、頭の柔らかい新世代Leaderの下に自治体当局が♥発想転換！することです。
※全国の大都市経済圏にあるMunicipality（自治体）の鏡！♥久山町。
第２目 中央省庁から派遣！された Governor ,myor は Agent !にすぎない
某 Agent（代理人、目代) 養成中央官庁から派遣！されている Governor（知事）Mayor では
、たとえご当地出身者であっても、完全に中央官庁の bureaucrat の言いなり！になっています。一般人が勘違い！しているのは、政府＝内閣では無く！政府＝中央省庁のＴｏｐ連中という事実です。
今やこのお方も単なる"操り人形！"にすぎません！
3-2-1 政策は中央省庁Top と"罪怪"Topの大人の事情の妥協点！で
政策は、中央省庁Ｔｏｐ官僚と、財界Ｔｏｐ の「大人の事情（利害・思惑）！」の"妥協点！"で決定されて、 よとう（夜盗！）"内閣"に打診（要請？・恫喝！）されて、立法化！され施行！されているわけです。
つまり、田中角栄先生が御健在だったころとは、時代（権力構造）が変わって終って！います。 日本も中共政府同様に、首相では無く！権力構造を牛耳る一派が、操船！しているわけです。
更に中共政府よりたちが悪い！のは"明文化された綱領"などは一切無く！、すべてがその時々の権力Ｔｏｐ達の「暗黙のうちの了解・申し合わせ」として、各配下に"衆知徹底！"されている点です。
某Agent（目代）養成専門！の中央省庁は、各県に Agent を潜り込ませ！て、中央省庁の不利！に繋がる、施策（条例）を排除！して、国（中央省庁）の施策に忠実に従わせて！います！。
第3目 ♥生え抜きの♥地元出身者を自治体Topに♥選出！すれば...
「♥持続可能な都市開発（歳入UP）」を果たしている神奈川県・横浜市、福岡県・福岡市などの自治体Topは例外無く！、♥地元出身の生え抜き！で構成されてきました。
県民・市民が♥自立心旺盛！で独自の♥ Identity を培ってきた Zone（地域）では、国庫（国民の血税！）に"♥縋らない！"♥Autonomy"を確立！して、♥県民♥市民（町民）が一丸となって、District（行政区）を♥発展！させています。
つまり、上頼み（国庫依存！）だけでは、地方が21世紀を♥生き抜くことはできない！ということです。
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公開：2025年5月 3日
更新：2025年6月22日
投稿者：デジタヌ
鉄道駅すら存在し無い！久山町でも♥大躍進！《 まちづくり三法 第7回 》＜ ＴＯＰ ＞逆風にめげず♥発展！した地方都市では《 まちづくり三法 最終回 》
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