狸穴ジャーナル『タヌキがゆく』

Essay『 "まちづくり３法"は"持続可能な都市開発（税収UP）"を阻害！している』ー最終回ー

★後書き　逆風にめげず発展した地方都市では

地方にとって逆風の嵐が吹き荒れている21世紀ですが...

そんな中にあって、全国には大発展！を遂げている Municipality もあります。発展を支えている秘密？とは...

の3つの観点から考察してみました。

Metropolis(大都市・政令指定都市）では、福岡県・福岡都市圏と神奈川県・横浜都市圏、静岡県浜松都市圏が代表格でしょうが...

地域経済衰退が激しい京阪神 Megalopolis (広域都市圏）においても、ひとり気を吐いている！のが滋賀県・草津市！でしょう。

一般市民が最も勘違いしやすい錯誤！は、「市民が増えても自治体が発展したことにならない！」という事実です。

人口（転入者）が増加すると、上下水道、道路整備、医療体制、幼児教育環境充実などの公共インフラ整備に関する歳出が増加してしまいます！、つまり地方税に当たる所得税、固定資産税、事業税などの税収アップが伴わないと！京都市の様に財政難に陥って終うわけです。

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歳入UPの手っ取り早い方法は"固定資産税評価額UP"つまりは"地上げ"ですが...

通勤時間との兼ね合いで過度な地下高騰は、かえって自治体人気を落とす！結果となります。

更に、地方都市では、後背人口（集客・商圏）の兼ね合いで駅前の商業モール化の成功例は極稀！で、駅前んコインパーキング団地が出現してしまう場合が多い訳です。

※首都圏以外の北関東でTMO！の当てが外れて？、駅前が「駐車場」Area（空地）化！した痴呆都市は枚挙にいとまありません。

連載『日本は官僚共による"集団指導体制の独裁国家！" 』ー第1回ー／2023年03月 9日　　: 《概要》我が日乃本では、大東亜戦争敗戦後も明治維新で復活した（平安時代に確立された）官僚制度（※00）が踏襲され続け、政府機関・各中央省庁のキャリア官僚共と、経済怪Top、政治屋・政治ゴロ共の「大人の事情（思惑・利害）」の一致（妥協）点で、官僚集団による中共政府同様の「封建制による独裁政治」が続いているわけです。